cách kiếm tiền nhanh nhất:纾解财困/内房销售恢复需时 抽水潮料持续

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  投行指出,内地新政策令民企物管股有望在明年出现较佳的业务增长。

  内房近日动作频频,继碧桂园服务(06098)遭控股股东杨惠妍折让11%套现50.55亿元后,新城发展(01030)亦折让13.8%配股集资19.43亿元,两公司合共集资69.98亿元,两者股价昨日急跌逾一成六;此外,旭辉控股(00884)拟悉售旭辉永升(01995)23.26%的持股,并已就投标程序展开初步讨论,旨在增加流动性并降低杠杆率。内房及物管股昨日沽压大,分析料「抽水潮」将会持续,但相信两大板块最坏情况已过。\大公报记者 许临

  事实上,除碧桂园服务的大股东减持,及旭辉控股(00884)拟售旭辉永升持股外,新城发展也以先旧后新方式配股,集资逾19亿元,以偿还境外债务及用作一般营运资金。另外,也有传雅居乐(03383)旗下附属中山雅生活企业管理,拟出售雅生活服务(03319)4860万股,每股作价10.18元。

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  内房物管股短线沽压大

  香港股票分析师协会副主席郭思治表示,内房及物管公司陆续宣布出售股份,这无疑会影响投资气氛,人民银行及中国银保监会公布的「金融16条」,要求金融机构全面支持房地产行业,对行业属重大利好因素,相信两大板块最坏的情况经已过去,但物业销售仍需时恢复正常,在缺乏资金下,「抽水潮」相信仍会继续出现。

  由于目前内地楼市买家仍维持观望态度,重拾信心需时,郭思治估计最坏的情况下,「抽水潮」会延续至明年首季。建议早前高追买入内房股或物管股的投资者,若账面亏损在10%至15%之内,应先行止蚀离场,因「抽水潮」继续,内房及物管股的沽压增加。不过,「抽水潮」虽对大市会带来压力,但港股近期大涨小回的格局相信仍可维持,除非短期内恒指跌穿10天平均线约19080点,走势才会出现逆转。

  永裕证券董事总经理谢明光表示,从港股每天的成交量所见,入市资金充裕,内房及物管股的大股东把握时机出货也属正常,新政策出台后,大型内房及物管股的估值变得吸引,也较易觅得买家。集资消息短线会拖累大市,但估计恒指在19000点会有支持。

  虽内房及物管股继续被大股东沽售,但无损大行对股份前景的信心,大和发表的研究报告指出,碧桂园服务过去一个月股价升逾倍,市场早已预期杨惠妍有可能出售股份,该行认为是次配股减持并非完全出乎意料。但其持股仍超过36%,市场目前关注会否继续沽货,惟大和仍维持对碧桂园服务的「买入」评级。

  高盛看好物管股明年前景

  高盛认为,物管股今年以来的下行周期中,股价表现明显与内房母企业务挂钩,因市场关注母公司的流动性问题拖累物管股的业务及资金流。但近期物管股逐渐出现与母公司业务表现脱钩的趋势,这有助降低投资者的忧虑,加上内地新政策令民企物管股有望在明年出现较佳的业务增长,这些都是近期民企物管股估值明显复苏的重要因素。

  高盛维持对多只物管股的「买入」评级,包括碧桂园服务、旭辉永升、绿城服务(02869)、保利物业(06049)等,但却给予融创服务(01516)、世茂服务(00873)、时代邻里(09928)「沽售」评级,而雅生活服务及新城悦(01755)则维持「中性」评级。

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