美去年Q4投资人购房比重 攀新高

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美国去年房价增速改写历史新高,吸引投资人一窝蜂抢进,希望能够获得不错报酬。房地产经纪商Redfin数据显示,2021年第四季投资人购房比重攀升至18.4%,创下2000年有此数据以来的纪录。

Redfin指出,投资人去年第四季共支付499亿美元购房,胜过前一年同期的350亿美元。Redfin定义的投资人,包括私募股权基金、外国投资客、信托公司、散户投资人与即时购买者。

Redfin经济学家博哈里表示,三分之二的投资人以现金支付房价,这令他们比起其他买家更具「竞争优势」。

博哈里表示:「满手现金的投资人更容易买到房屋,这令持续抢标失败的人感到非常挫败。」

Redfin数据显示,上季约四分之三的投资人购买独栋房屋。而低价住宅更受欢迎,毕竟它可能为投资人带来更多报酬。

自新冠疫情爆发以来,购屋需求持续攀升,原因在于美国更多民众储蓄以备不时之需,加上远距上班模式兴起,促使许多人寻找更适合的居住环境。此外,房贷利率维持于历史低档,也令房贷负担减轻不少。

另一方面,房屋供给短缺推升房价,令投资人想趁机大赚一笔。全美不动产经纪协会最新报告显示,去年12月房屋库存水平跌至史上最低。据标普凯斯席勒全国房价指数显示,美国去年12月房价飙涨18.8%。

Redfin发现,亚特兰大与夏洛特上季近三分之一售出房屋由投资人购得,杰克逊维尔投资人购房比重也接近30%,原因在于这三地房价全都低于全美中位数,因此吸引投资人抢买。

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4 留言

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