Telegram私人频道(www.tel8.vip):《传产》「大」起大落 亿元店面交易冷清

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近年不动产市场受惠资金潮,成交量屡开红盘,但实体店面似乎不在热销名单中,尤其总租金高的大店面更是乏人问津,依据实价资料,台北、新北、桃园的亿元级店面交易量维持低档,今年上半年北北桃成交仅10笔,与去年同期相比减少23.1%。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,过去实体店面是店家及品牌经营的主战场,且大店面通常临路面宽,若位处热闹地段,还具有宣传效果,但消费者越来越依赖网路资讯,且大型品牌及知名店家逐渐导入百货商场及购物中心,加上疫情干扰,高租金的大店面不易找到承租方,投资者自然减少。

观察近四年北北桃店面交易,桃园市从12笔骤减至2笔,新北市这两年上半年都只有2笔交易,台北市维持在6笔。郎美囡分析,桃园市自2012年开始推动航空城计画,创造区域亮度,吸引不少投资买盘,且桃园市各个重划区皆有建设话题,2019年有多笔亿元店面交易位在艺文特区及青埔高铁特区,但疫情冲击商圈发展,需多店面招租不易,租金水平也下滑,投资人目光转往其他不动产,桃园市这几年科技园区、工业园区带来大量就业人口,让住宅市场持续发光,此外,海外资金及台商回台布局,以及物流业蓬勃发展,投资高总价不动产的主力也转往厂办、商办及工业用地。

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至于台北市的高总价店面若位于黄金地段,买方仍具兴趣,但平均店租下降,买方期待有大幅议价空间,惟卖方若无资金压力,售价上不愿让步,故价格认知有显著落差,让成交困难;新北市近年开启不少大型购物中心、商场,其中有许多紧邻捷运站,交通便利性高,品牌与消费有往商场集中的趋势,故少见大笔资金投资于店面。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,除了电商冲击及商圈受人潮减少影响外,店面租金水准逐年下修亦是重要因素,因此即使大量游资与低利环境,大型店面的风险仍不容小觑,也让交易每况愈下。

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